Geräumiges Familienhaus in ruhiger Lage

1130 Wien

Beschreibung

Zwischen Sillerplatz, Napoleonwald und Wittgensteinstraße, also an der Grenze zum 23. Bezirk, inmitten einer gepflegten Siedlung, ist dieses schöne Familienhaus aus den 1970er Jahren zu haben.  

Das Einfamilienhaus ist ost- und westseitig ausgerichtet und bietet im Erdgeschoss einen riesigen Wohnraum und eine nur mit einer Holzwand davon getrennten Küche, ein Duschbad mit WC und den zentralen Vorraum mit dem offenen Stiegenaufgang. Die obere Ebene, das Dachgeschoss mit hoch angesetzten Schrägen, beherbergt drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und den etwa 26m² großen Dachboden der Garage, der zuletzt auch als Wohnraum genutzt wurde. 

Im Vollkeller gibt es einen Hobbyraum, einen Wirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Die ans Haus angebaute Garage bietet Platz für einen PKW, auf der Zufahrtsrampe kann ein weiteres Auto parken. Im Garten stehen ein paar Nadelbäume sowie ein entzückendes altes Gerätehäuschen.  

Das Haus wird, abgesehen von Küche und Bad, unmöbliert übergeben. Es ist ein solider Massivbau in gepflegtem Zustand, natürlich entsprechen die technischen Installationen nicht mehr ganz dem aktuellen Standard, auch die Oberflächen (Wände, Fußböden) bedürfen einer kosmetischen Auffrischung. 

Tolle Lage mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur, besonders für Familien! Etliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in der Nähe, die öffentliche Anbindung ist durch Busse und Straßenbahnen gegeben, der Wienerwald und die Maurer Weinberge sind gut zu Fuß erreichbar.

Wir beantworten aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Mobilnummer, Email) und danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 198 kWh/m2a
  • fGEE 2,32
  • gültig bis 15.05.2030